售樓處晚上11點多還坐滿人、上海新政發布當日下午直接就成交了10套、認房日“上車抓緊了”……

9月1日,貸執的變動上海市住建委等四部門聯合印發《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的行首通知》(以下簡稱《通知》),從次日(9月2日)起執行“認房不用認貸”政策。樓盤量增一石激起千層浪,訪客部分上海在售樓盤深夜接待購房者、近倍發布銷售“喜報”的優惠視頻和圖片,在社交媒體上被廣泛轉發。折扣

《通知》規定,上海居民家庭(包括借款人、認房日配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,貸執的變動家庭成員在上海市名下無成套住房的行首,不論是樓盤量增否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。訪客

9月2日是上海執行“認房不認貸”政策的第一天,《每日經濟新聞》記者(以下簡稱每經記者或記者)通過實地采訪上海部分在售樓盤、中介門店、購房者、二手房東、房企人士和業內專家了解到,不少樓盤現場擠滿了購房者,有樓盤的訪問量比上周末增加了4倍,置業顧問甚至加班到凌晨才休息。在采訪過程中,記者暫時未發現上海有樓盤因為此次政策大幅調整價格的情況。

不過,樓盤現場看房者的激增似乎并未有效拉動成交。記者查詢上海市房地產交易中心"網上房地產"發現,9月2日上海共預/出售各類商品房361套,面積2.83萬平方米(或因為周末存在延遲網簽情況)。而9月1日的成交量是471套,8月30日為901套。

此外,在上海發布“認房不認貸”當日,有樓盤連發10條銷售“喜報”的做法,在部分業內人士看來“屬于開發商的營銷方式,存在一定的夸張程度”。

“訪客量比上周六增近4倍”

9月2日恰逢周六,加之天氣晴好,普陀區華池路的大華峯薈項目門口,成群的購房者正圍在一起討論。

走進該項目營銷中心,每經記者看到,整個大廳里幾乎全是人,沙盤前、洽談區和樣板間都不斷有人前來了解詢問。咨詢者中,更多是由鏈家的工作人員陪同過來,也有市民自行前來的。

上海大華峯薈現場的看房者 每經記者 劉頌輝 攝

一位大華峯薈的置業顧問向每經記者介紹,同事們9月1日確實成交了幾套新房,從簽約到辦手續,一直加班到深夜?!巴砩?1點50多還有人刷卡付錢?!睋榻B,主要賣掉的是低樓層、價格相對不高的房源?!叭胧值亩际侵翱粗辛说姆孔?,但資金預算有限、首付不夠、心態動搖的客戶?!?/p>

“政策發出后,樓盤訪客量的確增加了不少?!?月2日晚,南山地產上海區域公司營銷總監向記者介紹,“我負責的招商南山?虹橋璀璨領峯項目,訪客量環比上周六增加兩倍多,南山前灣拾縵的訪客量則較上周六增加近4倍?!?/p>

“加班到凌晨3點才休息”

就在上海官宣上海官宣“認房不認貸”政策的當晚,一段售樓處熱鬧非凡的視頻被房地產從業人士廣泛轉發。該樓盤是臨港新片區的中建玖海云天。

9月2日,每經記者聯系到中建玖海云天一位置業顧問,其稱,不止看房人增多,出手買的人也多了,當天(9月1日)自己陪同準業主辦理完簽約手續,第二天凌晨3點才休息。

另值得一提的是,9月1日晚上,還有一張“銷售喜報”的聊天截圖在社交媒體上瘋傳。截圖顯示,從下午3點到晚上8點多,至少有10次發出銷售喜報信息,配文寫著“上海下午出貸款新政,大華峯薈直接成交了10套,好房不多了,上車的抓緊了?!?/p>

網流流傳的上海大華峯薈10條銷售喜報

對此,上海一位房企人士向每經記者表示,“市場反應并沒有這么快,這類截圖實際上是樓盤的營銷手段,存在一定的水分?!闭憬晃环科笕耸恳矊Υ顺謶岩捎^點,在她看來,售樓處在營銷節點會釋放一些消息,鼓舞銷售員和買家,促進房源成交。

易居研究院研究總監嚴躍進通過微信向每經記者表示,通過夸大項目的銷售量,讓買家感到樓盤認購價值比較高,吸引更多潛在客群。只要不過度炒作房價,這樣做是可以理解的?!皹潜P抓住政策的窗口期,加速去庫存,同樣具有積極意義?!?/p>

事實上,樓盤向市場投放“煙霧彈”,烘托購房氣氛,在早幾年樓市火爆時十分常見,而這次在上海發布“認房不認貸”新政后,這種現象并不多。

上海網上房地產平臺顯示,大華峯薈由本土房企大華集團操盤開發,項目公司是上海普華房地產開發有限公司;中建玖海云天由中國建筑旗下的中建玖和開發。

看房者在大華峯薈現場咨詢 每經記者 劉頌輝 攝

以大華峯薈項目為例,其主力戶型為99~106平方米的高層和洋房,另有少量疊墅,均價10.4萬元/平方米。房源共計359套,分2022年9月和12月兩次推出,截至今年9月2日,共網簽196套,去化率約55%。

就在今年3月,大華集團在北京首輪土拍以觸頂價搖中最熱的昌平朱辛莊0028地塊;5月,又以封頂總價拿下浙江蕭山城區新街北單元地塊;7月,再以最高限價摘得上海閔行區浦江鎮浦江拓展大型居住社區44-01、45-01地塊。三幅地塊共花費資金達69.107億元。

“現階段的市場形勢下,拿地擴張積極的企業,需要加快銷售回籠資金?!眹儡S進表示。

“二手房掛牌量增超一倍”

9月2日上午10時許,上海普陀區嵐皋路地鐵站,六七位穿著襯衫皮鞋的房產中介小哥早早地等候在地鐵口,向來往的行人宣傳前一天推出的“認房不認貸”政策。

嵐皋路靠近上海中環,周邊的管弄新村、石泉新村等多是上世紀建成的小區,有大量二手房在售,小區居民的換房需求旺盛。

葛瑤在上海就有一套二手房掛牌在售,由于在平臺上留著父親的手機號碼,結果9月1日晚上就被中介門店“照顧”了?!按螂娫拋泶_認是否真要賣房,還涉及價格調整空間等?!备瓞幭蛎拷浻浾呓榻B。

“若將老房子出清,人們在新房市場就有了低首付、低利率的購買機會?!鄙虾f溂移謻|耀華路一家門店工作人員告訴每經記者,9月1日當天有很多人前來掛牌出讓二手房,平臺瀏覽量和掛牌量環比均增長了一倍多。

“沒有優惠折扣的變動”

在采訪過程中,上海的大華峯薈、中建玖海云天、長實集團高尚領域等在售樓盤的工作人員均向每經記者表示,“會繼續按照備案價銷售,沒有優惠折扣的變動?!碑斎?,部分樓盤表示會與中介機構合作,給予中介機構一定的團購折扣指標。

高尚領域項目現場 每經記者 劉頌輝 攝

不過,樓盤現場看房者的增加似乎并未有效拉動成交。記者查詢上海市房地產交易中心"網上房地產"發現,9月2日上海共預/出售各類商品房361套,面積2.83萬平方米。而9月1日的成交量是471套,8月30日為901套。

對此,有業內人士表示,或許是因為周末,樓盤當日的成交房屋可能存在延遲網簽的情況。

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來源:上海網上房地產官網

據克而瑞數據監測,今年1~8月(數據截至8月29日),上海的商品住宅成交金額為4032.95億元,同比下滑0.93%,基本與去年同期持平;成交金額為330.89億元,環比下滑6.97%,同比下跌54.43%。

每經記者注意到,就在上海官宣“認房不認貸”政策的前一日(8月31日),上海市房管局披露了今年第八批次以集中批量供應方式推出的房源,共涉及26個項目,8444套房源,備案均價77198元/平方米,分布在內、中、外環等13個區域。

其中,備案均價在6萬元/平方米以下的項目有9個,6萬~10萬元/平方米的項目有10個,10萬元/平方米以上的項目有7個。政策刺激疊加供應增加,為上海樓市的“金九銀十”提供了有力支持。

來源:上海網上房地產官網

自8月30日至9月1日,包括四個一線城市以及武漢、長沙、重慶、成都、蘇州、中山、南寧、東莞、廈門等十余個城城市已官宣實施“認房不認貸”政策。

從政策發布后的市場情況來看,大多城市的房地產市場在政策發布后表現平穩。

熱點城市“認房不認貸”、降首付、降利率等一系列信貸政策密集落地,讓人依稀想起2014~2016年救市政策的情景。彼時,在輪番政策刺激下,房地產市場輪動復蘇,漸次回暖。

克而瑞研究報告指出,與2014年相比,房地產行業環境天翻地覆,難以回到以往的高速增長軌道?!霸诮洑v3年疫情后,居民風險偏好下降,縮減開支、提前還貸均是體現,唯有穩住預期,讓人們有更多獲得感安全感,方能終止居民縮表,促進住房等消費?!?/p>

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文章發布:2023-10-02

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